113學年碩士班泰國清邁移地教學紀實

土地管理學系113學年度第一學期碩士班移地教學由游政諭、張育端、李長曄等三位老師帶領研究所學生前往姊妹校清邁大學進行移地教學。清邁大學由商學院財經系系主任Dr. Danai率領碩士班學生親自陪同接待，除參訪校園設施外，由於Dr. Danai本身為不動產專業學者，本系教師群與Dr. Danai就兩國教育制度、不動產相關課程內容、學術交流合作等多元面向進行討論。此外，Dr. Danai並就清邁的不動產市場現況與未來展望、外國人於泰國與清邁的不動產投資相關法規限制與稅制、以及泰國主要城市間的不動產發展趨勢與投資機會，以輕鬆的方式對本系移地教學團進行授課。本系教師群亦力邀Dr. Danai於2025中來訪逢甲大學，參加本系主辦之國際研討會，進行學術交流。

在Dr. Danai帶領之下，參訪了一個位於郊區的大型住宅不動產開發案、以及一個位於城市邊緣的頂級莊園開發案。前者為因應清邁新機場之規劃所產生的都市擴張，以便捷的路網與郊區相對便宜的土地成本，提供一般家戶擁有優質居住環境的機會。後者則是頂級莊園整體開發，整區土地開發以環繞大型人工湖採取分區分期開發方式進行，目前已開發約莫一半規模。本案的特殊之處，在於整區的物業管理單位負責全區的公共設施管理維護，包括人工湖、室內與室外的運動設施、委外辦理的餐飲服務、以及各分區的事務協調。各分區的物業管理單位雖然各自獨立，卻又與整區的物業管理形成體系，由於台灣的不動產開發缺乏此種規模，此種階層式的物業管理系統頗為新穎。

此外，在本系系友與產學合作企業富旺國際開發股份有限公司的穿針引線協助下，由銷售代表梁先生帶領介紹兩個同時以泰國本國人與外國人為主要銷售對象的土地開發案。雖然泰國對於外國人置產有相當嚴格法規限制，但仍舊有條件地允許外國人持有不動產，這兩個案子就是代表性的土地開發案。其一是位於市區的集合住宅，以提供相對完整的物業管理與公共設施為優勢吸引消費者目光，由於鄰近地區有限制開發，採光與視野均良好，此外，低廉的售價也吸引投資客的青睞。而另一個案子則位於市區購物中心旁，除區位與生活機能良好之外，並以寵物友善為號召，在開發案中選定一半的單位提供家中有寵物的消費者購買，在社區的公共設施中也提供寵物活動空間，在諸多開發案中顯得與眾不同。

最後，在本系產學合作廠商咫尺環球置業有限公司的協助下，由蔣經理帶領參訪一個中規模的土地開發案，該開發案位於郊區的購物中心旁，以鄰近國際學校與生活便利性吸引潛在的國內外客層。除此之外，蔣經理以專題報告方式，分享了不同的外國投資者相異的投資思維與目的，以及近年來在曼谷與清邁的不動產開發與營運概況。

此次前往姊妹校清邁大學移地教學收穫豐碩。首先，與姊妹校清邁大學商學院財經系的接觸，建立起雙方初步的認識與合作契機，也與系主任約定於2025年中回訪並參加本系即將舉辦的國際研討會。其次，系友與產學合作廠商對本次學習活動的支持，延續了本系優良傳統並彰顯本系多年經營系友與產學合作的成效。最後，透過當地學者、系友與產學合作單位的介紹，學生除了認識到海外投資的機會、可行性與限制，同時也引發學生畢業後至海外就業的憧憬，本次產學合作廠商非常樂於提供本系碩士生實習機會，如果學生願意，將有機會參與海外不動產的開發管理項目，建立學生研究與產業結合的第一步。